A Vendre

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Adresse
:
Avenue Van Overbeke 192, GANSHOREN 1083

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix
:
199.000 €
Revenu cadastral
:
824 €

Certificat energétique

PEB No.20220310-0000607414013
E spec
:
173 kWh/m².an
E totale
:
10.901 kWh/an
Emission CO2
:
34 Kg CO2/m².an

AUTRES INFORMATIONS

Année de construction
:
2010

CONFORT/EQUIPEMENTS

Chauffage
:
C.C. au gaz
Gaz
:
Oui
Raccordement de l’eau
:
Oui
Ascenseur
:
Oui
Cuisine
:
Américaine équipée
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
alu

REPARTITION

Superficie living
:
30 m²
 
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Excellent rendement locatif, parking en supplément, élec conforme - GANSHOREN
Photo 1 de 26
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2675 Ganshoren Van Overbeke 192_Appt duplex vente.pdf installation.electrique_biffé.pdf Nouveau PEB.pdf Décompte 2024-2025_biffé.pdf décompte 2023-2024_biffé.pdf Fond de roulement 2025 - 2026_biffé.pdf Fond de réserve 2025 - 2026_biffé.pdf CHB-20250515-AGO-PV - biffé.pdf CHB-20240517-AGO-PV - biffé.pdf CHB-20230515 AGO PV - biffé.pdf

Description

APPARTEMENT Duplex 1 chambre de ± 65 m² avec terrasse de ± 12,50 m² orientée sud-ouest offrant une magnifique vue dégagée et verdoyante. Idéalement situé dans un petit immeuble de 5 étages avec ascenseur. Moderne, lumineux, entièrement équipé et doté de finitions soignées. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en sous-sol en supplément de 20.000 €.

COUP D'OEIL PPR
Excellent rendement locatif. Électricité CONFORME jusqu’en 2045 !
Commodités urbaines, transports en commun et commerces accessibles à pied.
Accès aisé au Ring et axes principaux. À deux pas de la Basilique.

DESCRIPTION:
5ème Étage :       - Hall d'entrée, vestiaire et w.c séparé (lave-mains) ± 6 m²
                        - Séjour avec cuisine USA équipée (taque vitro, hotte, frigo, empl. congélateur, four) ± 30 m²
                        - Buanderie/chaufferie avec emplacements machines
                        - Terrasse privative ± 12,50 m² orientée Sud-Ouest

6ème étage:        - Chambre ± 12 m² avec armoires sur mesure encastrées
                        - Salle de bain (bain, meuble lavabo) ± 9 m²

Sous-sol:          - Cave n° 9, local vélo en sous-sol
                        - Emplacement de parking n° 38

GÉRANCE : Citya Basilix

QUOTITÉ DANS LES PARTIES COMMUNES : 
Appartement + Cave: 163/10.000e
Parking: 20/10.000e

CHARGES MENSUELLES - ENTRETIENT DES COMMUNS :
Propriétaire (2024-2025): ± 44€ / mois
Occupant (2024-2025): ± 88€ / mois
Fond de roulement 2025-2026: 480,37€
Fond de réserve 2025-2026: 29,74€

ÉQUIPEMENT
Chauffage central individuel au gaz à condensation, châssis double vitrage aluminium, éclairage intégré, parquet massif et carrelage, porte d’entrée sécurisée, compteur électrique bihoraire, vannes thermostatiques, câblage RJ45, compteurs individuels (eau, gaz, électricité), vidéophone, double flux, ascenseur aux normes,

FRAIS D'ACQUISITION : Calculez ici vos frais d'acquisition

NOTAIRE : Fanny Baijot (Perwez)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX
Matrice n° 21008
Division : 1e Section :  A  N° 160L
Revenu Cadastral Net : 824,00€
Précompte Immob : 1.098,48€ (2025)

SUPERFICIES
Habitable : ± 65 m²
Terrasse : ± 12,50 m²

DIVERS
Année de construction : 2010
Électricité conforme

LA PARTIE ACQUÉREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT
Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves

  
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Le parcours du propriétaire SRL
Rue de l'Etoile 15
1301 - Bierges Belgique
TVA BE 0783.431.188
RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA - police n° 730.390.160
Organisme de contrôle : Institut professionnel des agents immobiliers
Rue du Luxembourg 16B à 1000 Bruxelles – www.ipi.be

CBC Banque BE74 7320 6368 5807
Compte Tiers CBC Banque BE42 7320 6445 6854

Téléphone : +32 (0)10/42.02.22
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