A Vendre

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Adresse
:
Rue du Poilu 1, WAVRE 1300

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix
:
398.000 €
Revenu cadastral
:
1.303 €

Certificat energétique

PEB No.20250107014334
E spec
:
416 kWh/m².an
E totale
:
41.050 kWh/an
Emission CO2
:
77 Kg CO2/m².an

AUTRES INFORMATIONS

Année de construction
:
1900

CONFORT/EQUIPEMENTS

Chauffage
:
C.C. au gaz
Gaz
:
Oui
Raccordement de l’eau
:
Oui
Confort intérieur
:
Air conditionné
Ascenseur
:
Non
Cuisine
:
Équipée
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
bois

REPARTITION

Superficie totale
:
331 m²
Superficie living
:
49 m²
Superficie terrain
:
141 m²
 
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Commerce libre d’occupation, exploitation immédiate possible - WAVRE
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Descriptif Bierges Rue du Poilu 1.pdf

Description

Bierges - PPR Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte d'une superficie totale de ± 330 m², composé d'un rez commercial de ± 125 m², adapté à tout type d'activité commerciale ou profession libérale et libre d'occupation à l'acte (aucun bail en cours), ainsi que dune maison d'hôtes ou habitation à l'étage avec 3 chambres individuelles et salles d'eau privatives (rendement annuel ± 18.000  pour l'activité de maison d'hôtes, hors commerce). Vaste grenier aménageable de ± 70 m², caves de ± 60 m².

COUP D'OEIL PPR :
Immeuble à haut potentiel et en excellent état, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation
Électricité conforme, avec autorisations communales et pompiers
Possibilité de bénéficier de frais d'enregistrement réduits à 3 %
Situation stratégique à proximité immédiate du Zoning Nord, Walibi et E411

DESCRIPTION
Sous-Sol :                     - Caves de ± 60 m²

Rez-de-Ch :                  - Hall d’entrée commun ± 11 m²
(125,50 m²)                   - Salle de restaurant/bar ± 49 m²
                                    - Salle secondaire ± 34 m²
                                    - Cuisine professionnelle et four à pizza de ± 14 m²
                                    - Buanderie de ± 8 m²
                                    - Sanitaires ± 5,50 m²

1er Étage :                     - Chambre 1 ± 10 m² et sdd ± 8 m² (douche, w.c, lavabo)
(76 m²)                         - Chambre 2 ± 12 m²
                                    - Salle de douche ± 8 m² (douche Italienne, w.c, lavabo)
                                    - Chambre 3 ± 23 m² et sdd ± 8 m² (douche, w.c, lavabo)
                                    - Espace cuisine/buanderie ± 14 m²

2ème étage :                   - Grenier aménageable de ± 70 m²

ÉQUIPEMENT
Chauffage central gaz à condensation (2019), double vitrage bois, électricité bihoraire avec compteur de passage pour l’étage, éclairage intégré, caméras de surveillance, vannes thermostatiques, air conditionné au rdc, largeur vitrine de 5 mètres, carrelage et Quick-Step, raccordé aux égouts

NOTAIRE
Me Jacques Wathelet (Wavre)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX
Division : 3ème  Section : D 
N° 286/00A P0000 (partie) 
Revenu Cadastral Net : ± 1.303 €
Taux d’imposition : 36,625 %
Précompte Immobilier : ± 1.071 €

SUPERFICIES
Utile : ± 331 m²
Au sol : ± 125,50 m²
Habitable : ± 201,50 m²
Totale :  ± 1 ares 41 ca

DIVERS
Année de Construction : ± 1900
Rénovations : ± 2022

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT
Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves
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Le parcours du propriétaire SRL
Rue de l'Etoile 15
1301 - Bierges Belgique
TVA BE 0783.431.188
RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA - police n° 730.390.160
Organisme de contrôle : Institut professionnel des agents immobiliers
Rue du Luxembourg 16B à 1000 Bruxelles – www.ipi.be

CBC Banque BE74 7320 6368 5807
Compte Tiers CBC Banque BE42 7320 6445 6854

Téléphone : +32 (0)10/42.02.22
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